2015/02/23 スター・マイカ　MUJI HOUSEとのコラボ物件など販売開始

リノベーション

2015年2月23日
スター・マイカ　MUJI HOUSEとのコラボ物件など販売開始

オープンキッチンプラン

　スター・マイカ(株)（秋澤昭一社長）は、2月20日より、1棟リノベーション分譲マンション「ステラレジデンス横浜」の第1期分3戸の販売を開始。京浜急行・神奈川駅徒歩2分、JR横浜駅等からも10分の好立地に加え、(株)MUJI HOUSE（松井忠三社長）とのコラボ提案など3つのプランを展開し、横浜近辺に勤務する、20代後半～30代シングルやDINKS層の男女をターゲットに訴求している（所在地：横浜市神奈川区青木町1-10）。

　販売住戸の専有面積は各48.66平米。スケルトン状態原状は2LDKで賃貸されている空間を、広めの1LDKに間取り変更した。
　プランは、シンプルな「ベーシックプラン」（2980万円）、人気の「オープンキッチンプラン」（3080万円）、無印良品のアイデアで空間を構成している「MUJI HOUSE企画・設計プラン」（3280万円）の3つ。このうち、「MUJI HOUSE企画・設計プラン」では、設計・施工、設備や建具等の調達を、URの団地リノベーションで豊富な実績を有するMUJI HOUSEのアドバイスのもと行ったもので、販売についても、「MUJI HOUSE VISION」サイト内でも情報発信し、集客する計画で、今後は、住み手の希望をコンサルし、空間カスタマイズ提案にも取り組んでいきたいとしている。
　価格は、周辺の中古リノベーション物件が、新築より２割ほどお買い得というところが相場であるのに対して、同物件は、リノベーション物件の中でも、より付加価値訴求プライスに設定されているとのこと。

MUJI-HOUSE設計・施工プラン

　ちなみに、スター・マイカ(株)は、2001年創業、2006年に上場された若い企業である。同社では、個人や法人が保有する、賃貸中の物件（築年数が経過するにつれ、多額の維持修繕費用を要する）をメインに取得。建物全体を事前に点検した上で、外壁補修、防水・塗装工事等を実施。宅配ボックスや防犯カメラの新設、インターホン更新等、分譲マンションに相応しい設備を追加し、バリューアップを図るとともに、遵法性の面からも改善を図り、分譲マンションとして確認済み証、検査済み証を再取得。専有部は入居者が退室した後にリノベーションして、区分所有マンションとして再分譲している。現在、首都圏を中心に、年間約400室を販売しており、保有戸数1500戸は業界トップであるとのこと。

　「ステラレジデンス」シリーズは、これまでに6棟が展開されている。今回販売開始された「ステラレジデンス横浜」は、もともと個人オーナーが賃貸マンションとして平成6年に建設した、鉄筋コンクリート造９階建て、総戸数95戸の物件である。今回販売開始されたのは、そのうち3戸で、残りについては、現在の賃貸契約を継続しつつ、入居者が退室次第、年間数棟をめどに、順次販売していく計画であるという。