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シンボルテラス（撮影：千葉正⼈）

　東急不動産(株)は、リノベる(株)と連携し、藤沢エリア（神奈川県藤沢市鵠沼橘）に位置する築29年（全48戸）の元社宅を、湘南らしい豊かなライフスタイルを叶える『職住遊』融合型の賃貸レジデンスとして再生し、バリューアップした一棟リノベーション「コンフォリア・リヴ湘南鵠沼」をこのほど竣工した（RC造地上3階建て、2棟構成。48戸、2LDK+S〜3LDK）。

　同物件はJR・小田急江ノ島線の「藤沢」駅から徒歩13分、都心からのアクセスも良く生活利便性の高いエリアに立地。東急不動産が事業主、リノベるがプロジェクトマネジメントおよび企画・設計・施工を担当し、慶應義塾大学環境情報学部・一ノ瀬友博研究室と連携して、生物多様性に関する企画やイベントを実施する。

　鵠沼エリアは、日本初の計画的別荘地として開発された歴史を持ち、落ち着いた閑静な住宅街が広がっている。また、サーフィンなどのマリンスポーツの聖地として知られ、鵠沼海浜公園のスケートパークなどのストリートカルチャーの発信地でもある。さらに、日本最大級のごみゼロ・エシカルイベント「カーニバル湘南」をはじめとする SDGs活動も盛んであり、住民の環境意識が非常に高いこともこの街の大きな魅力となっている。

　今回は、東急不動産ホールディングスが掲げる「WE ARE GREEN」に則り、環境配慮型の1棟リノベーションの実施を通じて、不動産価値を高めながら、豊かなライフスタイルとサステナブルな循環型社会の実現に貢献することを目指している。

　近年、ライフスタイルの多様化や職住近接に対する価値観の変化により、都心ワーカーを中心に利便性と豊かな自然環境を両立する湘南エリアへの居住ニーズが高まっている。ファミリー層を含む幅広い顧客からは、よりゆとりある住空間や設備・内装の充実を求める声も多く、そうしたニーズに応える賃貸レジデンスの供給拡大が期待されている。そこで同物件では、都心へ快適に通勤できる藤沢駅を最寄りとしつつ、閑静な第一種低層住居専用地域という立地特性及び湘南・藤沢というエリア特性を最大限に活用。自然を感じながら仕事や趣味、家族との時間に没頭できる「余白のある住環境」を目指し、人も生き物も“遊ぶ”ように暮らせる場所「PLAYCE」をコンセプトに住宅開発を実施したという。

「DANDAN LOUNGE」寄り画角（撮影：熊野淳司）

　「コンフォリア・リヴ湘南鵠沼」は、A棟・B棟の2棟構成（全48戸）。平均面積79.54平米、3LDKを中心に、広いリビングのあるゆとりある間取りとし、ゲストを呼びやすい18.6帖のLDを持つプランや、用途を限定しないフリースペースを持つプラン、アクティビティ道具の手入れからベビーカーやペット用カート置き場として利用できる土間プランなど全3タイプを用意し、多様なライフスタイルに対応する。

　また集会室を改修したシェアラウンジには、テレワーク対応のワークスペースを完備し、都心通勤とリモートワークを両立するハイブリッドな働き方をサポートする。ラウンジ内には、西粟倉村産の間伐材を使った「段々小上がり」や、働きながら子どもの様子を見守れる「見守りカウンター」を設え、子育て世帯が利用しやすい工夫を随所に施し、本棚には「湘南 T-SITE（蔦屋書店）」が湘南のライフスタイルに合わせて選書した約70冊の本を設置。子どもの情操教育の機会を創出する。

　既存建物の躯体を活かしたリノベーションは、建て替えや新築に比べてコストを抑えながら建物を長寿命化し、CO２排出量を75％、廃棄物排出量を96％削減できるサステナブルな手法で、物件内には間伐材や既存樹を活用するほか、館銘板にはPimlico Arts Japanによる海洋プラスチックゴミを再生・デザインした照明アートを導入。2026年度内にはEV充電設備の導入も予定している。

　なお。同物件は、慶應義塾大学環境情報学部・一ノ瀬友博研究室と連携しら「地域の生態系を守り、学ぶ拠点」と位置づけられており、シェアラウンジには鵠沼エリア（藤沢駅〜相模湾）の公園および生物の生息エリアを記した「生物生息マップ」を掲示するほか、居住者と地域住民が一緒に参加し、生き物を探す「親子で楽しむ！長久保公園いきもの探検隊（1day イベント）」の開催を予定。自然への興味と地域コミュニティを育むきっかけを提供していきたいとしている。

土間プラン 土間（撮影：熊野淳司）

土間プラン リビング（撮影：熊野淳司）

海洋プラスチックゴミ再生照明（撮影：千葉正⼈）